听证代表胡炜是市公安局奉贤分局的一位消防民警，他发现，在小区里安全隐患基本上较多的是在公共区域，这正是在物业企业管理的范围内。“如果物业企业比较规范、责任心强，火灾隐患就小，如果物业企业只收停车费，小区安全隐患就多。因此把消防责任落实到物业，责任要相应增加，管理也应更规范。”

    “应该把责任明确到与物业企业相关合同中去。”听证代表、金杜律师事务所高级合伙人张毅认为，目前物业企业相关协议的依据是《合同法》，所以一旦《办法（草案）》通过，相关职责范围也应该落实到物业管理的标准合同里。另外应该对物业服务企业制定便于他们履行法定职责的费用标准。

    “住宅不像很多产品有使用说明书，而物业作为其中的责任主体，应担任好住宅与居民间纽带的角色。”听证代表、市政协委员吴长福建议，在草案中增加一条，让物业服务企业熟悉并掌握住宅消防特点，并及时将消防设施的使用方法告诉业主。

    但也有听证代表并不认同此观点。

    “物业管理是一种商业行为，消防设施设备的所有权归全体业主。”听证代表、上海